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物业管理公司经营会亏损吗？亏损应由谁来承担？如果盈利又如何呢？物业公司亏损与否首先取决于业主与物业管理企业所签订的物业服务合同中约定的物业服务计费方式是酬金制还是包干制。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。如果采用的是酬金制，由于物业管理公司只是取得在物业服务合同中约定了相应的酬金比例或固定的酬金金额，而物业管理支出是由业主实际负担，从会计核算的角度，是物业管理企业不应当会产生亏损。如果采用的是包干制，由于所收取的物业服务费用固定，盈余和亏损均由物业管理公司承担，所以物业管理公司可能会因为所收取的物业管理费用过低或者自身成本控制不善，而造成亏损。如果物业管理公司通过增加物业管理服务费用的方式解决其亏损的问题，那么最终的亏损会转嫁给业主。如果物业管理公司盈利，根据包干制的原则，利润是属于物业管理公司的。物业管理公司与业主之间是一种怎样的经济关系？是服务还是管理？业主通过业主大会决定选聘、解聘物业管理公司。业主与物业管理公司之间是服务合同关系、一种聘用和被聘用关系。业主有权通过业主大会选择自己认为服务令人满意的物业管理公司。因此，物业管理公司是提供物业相关服务的一方，而其管理功能应是针对其内部运作而言，而不应当针对业主。物业管理服务费的收费标准是如何制定？收费标准是由业主和物业管理企业共同协商确定的。物业服务收费可实行政府指导价和市场调节价；政府指导价具有指导作用，业主和物业管理公司可以参考执行。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。物业管理服务成本或支出包括哪些内容？哪些属合理支出，哪些属不合理支出？实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业小区公共部份的水电费是由谁来承担的？“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用”；那么谁是最终用户是关键问题，首先最终用户应当是水电气及通讯服务的合法使用者，其次是谁使用谁付费；如果公用部位为小区合法居住着共同使用，则应当由小区合法居住者负担；如果公用部位被用于其它经营，则其经营者应负担相应的费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。物业管理企业应提供哪些基本的服务项目？物业管理公司应当提供下列服务内容：（一）建筑物及其附属的共用设施、设备、场地的养护与维修；（二）绿化、环境卫生管理服务；（三）安全防范服务；（四）车辆停放及其场地的管理；（五）高层楼宇增设的服务项目；（六）物业档案资料的管理；（七）业主和使用人委托的其他服务事项。发展商尚未售出的物业是否应缴纳物业管理费及本体维修基金？应由谁来缴纳？发展商优惠减免的物业管理费及本体维修基金真的能减免吗？纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。专项维修基金包括哪些内容？凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。专项维修基金如何缴纳？如何使用？如何管理？专项维修基金产生的利息如何处理？商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。能否利用公用部位和公共设施设备进行经营，所得收益怎样使用？利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业管理企业根据委托管理合同和有关法律、法规的规定，对属全体业主共有的商业用房及其他公用配套设施、设备和场地进行经营管理的，其收入应当用于物业的管理服务，不得挪作他用。前款经营性收入的收支情况应按规定每三个月至少公布一次，并接受业主或业主管理委员会的质询和监督。
Re:关于物业公司财务管理的小知识
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物业管理公司经营会亏损吗？亏损应由谁来承担？如果盈利又如何呢？
物业公司亏损与否首先取决于业主与物业管理企业所签订的物业服务合同中约定的物业服务计费方式是酬金制还是包干制。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
如果采用的是酬金制，由于物业管理公司只是取得在物业服务合同中约定了相应的酬金比例或固定的酬金金额，而物业管理支出是由业主实际负担，从会计核算的角度，是物业管理企业不应当会产生亏损。
如果采用的是包干制，由于所收取的物业服务费用固定，盈余和亏损均由物业管理公司承担，所以物业管理公司可能会因为所收取的物业管理费用过低或者自身成本控制不善，而造成亏损。
如果物业管理公司通过增加物业管理服务费用的方式解决其亏损的问题，那么最终的亏损会转嫁给业主。
如果物业管理公司盈利，根据包干制的原则，利润是属于物业管理公司的。
物业管理公司与业主之间是一种怎样的经济关系？是服务还是管理？
业主通过业主大会决定选聘、解聘物业管理公司。业主与物业管理公司之间是服务合同关系、一种聘用和被聘用关系。业主有权通过业主大会选择自己认为服务令人满意的物业管理公司。因此，物业管理公司是提供物业相关服务的一方，而其管理功能应是针对其内部运作而言，而不应当针对业主。
物业管理服务费的收费标准是如何制定？
收费标准是由业主和物业管理企业共同协商确定的。物业服务收费可实行政府指导价和市场调节价；政府指导价具有指导作用，业主和物业管理公司可以参考执行。
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。
物业管理服务成本或支出包括哪些内容？哪些属合理支出，哪些属不合理支出？
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业小区公共部份的水电费是由谁来承担的？
“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用”；
那么谁是最终用户是关键问题，首先最终用户应当是水电气及通讯服务的合法使用者，其次是谁使用谁付费；如果公用部位为小区合法居住着共同使用，则应当由小区合法居住者负担；如果公用部位被用于其它经营，则其经营者应负担相应的费用。
物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理企业应提供哪些基本的服务项目？
物业管理公司应当提供下列服务内容：
（一）建筑物及其附属的共用设施、设备、场地的养护与维修；
（二）绿化、环境卫生管理服务；
（三）安全防范服务；
（四）车辆停放及其场地的管理；
（五）高层楼宇增设的服务项目；
（六）物业档案资料的管理；
（七）业主和使用人委托的其他服务事项。
发展商尚未售出的物业是否应缴纳物业管理费及本体维修基金？应由谁来缴纳？发展商优惠减免的物业管理费及本体维修基金真的能减免吗？
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
专项维修基金包括哪些内容？
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
专项维修基金如何缴纳？如何使用？如何管理？专项维修基金产生的利息如何处理？
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。
业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。
业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。
能否利用公用部位和公共设施设备进行经营，所得收益怎样使用？
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业管理企业根据委托管理合同和有关法律、法规的规定，对属全体业主共有的商业用房及其他公用配套设施、设备和场地进行经营管理的，其收入应当用于物业的管理服务，不得挪作他用。
前款经营性收入的收支情况应按规定每三个月至少公布一次，并接受业主或业主管理委员会的质询和监督。